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Maisons de maître avec jardin, villas au bord de la forêt de Soignes, grands appartements avec terrasse : à Bruxelles, l'espace reste un luxe accessible. Je vous présente des agents de confiance, pour acheter ou vendre en toute sérénité.
Je suis née à Bruxelles, une ville qui me tient à cœur. C'est une ville très verte, profondément internationale grâce aux institutions européennes et à l'OTAN, et où la qualité de vie séduit tous ceux qui s'y installent.
J'aime son côté vraiment sympa et sans prétention : des quartiers aux ambiances très différentes, des terrasses et des marchés, une scène gastronomique riche, et cette convivialité qui fait que l'on s'y sent vite chez soi.
Comparés à ceux des autres grandes villes européennes, les prix y restent plus abordables : on peut vraiment se faire plaisir sur l'espace, et un jardin ou une terrasse y sont bien plus faciles à trouver qu'à Paris ou à Londres. Mes clients y cherchent des maisons familiales, des pieds-à-terre, mais aussi des immeubles de rapport et des investissements locatifs.
Bruxelles compte de nombreux quartiers aux ambiances très différentes, et certaines adresses très recherchées se trouvent juste au-delà de la région bruxelloise, en Flandre ou dans le Brabant wallon. Voici celles où mes clients cherchent le plus souvent, et où se concentrent les biens d'exception.
La commune la plus recherchée pour les biens d'exception : le Prince d'Orange, considéré comme le quartier le plus prestigieux, mais aussi l'Observatoire, le Vert Chasseur et le Fort Jaco. Grandes villas et maisons de maître avec jardin, au bord de la forêt de Soignes, et des écoles internationales, dont le Lycée français Jean Monnet.
Pour : villas d'exception, familles, grands jardins.
Le square du Châtelain, les étangs d'Ixelles et l'abbaye de la Cambre, l'avenue Molière, le square Brugmann et ses immeubles d'inspiration haussmannienne, sans oublier les superbes maisons Art nouveau du haut de Saint-Gilles. Maisons de maître et appartements avec terrasse, au cœur d'une vie de quartier animée.
Pour : maisons de maître, terrasses, vie de quartier.
Le Sablon et ses antiquaires, le haut de l'avenue Louise et les abords du bois de la Cambre : de grands appartements et des penthouses avec vue, pour vivre au cœur de la ville sans renoncer à la verdure.
Pour : pieds-à-terre, penthouses, emplacement central.
Woluwe-Saint-Pierre, Woluwe-Saint-Lambert et le quartier Montgomery, le long de l'avenue de Tervueren : des maisons familiales et de beaux appartements, des parcs, des écoles internationales, et les institutions européennes à quelques minutes.
Pour : familles internationales, maisons, proximité des institutions.
Au pied de la forêt de Soignes : des communes calmes et très vertes, avec des maisons et des villas avec jardin, des cités-jardins pleines de charme, tout en restant bien reliées au centre.
Pour : nature, maisons avec jardin, calme.
Juste au sud de Bruxelles, en Flandre : de très belles villas sur de grands terrains, au calme, très prisées des familles internationales. Une adresse où l'on vit au vert, à quelques minutes de la ville.
Pour : villas, grands jardins, familles internationales.
À l'est de Bruxelles, en Flandre, dans le prolongement de Woluwe : le parc de Tervuren, de grandes villas et maisons avec jardin, et des écoles internationales réputées. Un cadre de vie très recherché par les expatriés et les familles.
Pour : villas, écoles internationales, nature.
À une vingtaine de minutes au sud de Bruxelles, en Wallonie : des propriétés de caractère, des villas avec piscine sur de vastes terrains, entre forêts, golfs et lacs. L'adresse des grands espaces, très recherchée pour les biens d'exception.
Pour : grandes propriétés, piscine, nature.
Bruxelles offre de belles opportunités, avec quelques particularités belges. Les connaître dès le départ permet d'acheter sereinement, et au bon prix.
Par rapport à Paris, Londres ou Amsterdam, les prix restent plus abordables. Maisons de maître, jardins et terrasses y sont bien plus accessibles : à budget égal, on gagne souvent beaucoup en surface et en qualité de vie.
Les droits d'enregistrement dépendent de la région. À Bruxelles : 12,5 %. En Flandre (Rhode-Saint-Genèse, Kraainem, Tervuren) : 12 %, ou 2 % pour l'achat de son unique habitation propre. En Wallonie (Lasne, La Hulpe) : 12,5 %, ou 3 % pour son unique habitation propre. Ces taux réduits sont soumis à conditions, et l'administration flamande fonctionne en néerlandais.
Lorsqu'un particulier loue un logement à un autre particulier qui y habite, l'impôt n'est pas calculé sur les loyers réellement perçus, mais sur le revenu cadastral indexé et majoré. Un vrai atout pour l'investissement locatif, à valider avec un conseiller fiscal.
En Belgique, le compromis de vente engage en principe définitivement l'acheteur et le vendeur, sans délai de rétractation général. L'acte authentique est ensuite signé chez le notaire, en général dans les quatre mois. Mieux vaut tout vérifier avant de signer.
De nombreuses maisons bruxelloises ont été divisées en appartements. Avant d'acheter un immeuble de rapport, il faut vérifier que la division et le nombre de logements sont bien autorisés : c'est essentiel pour sa valeur et sa rentabilité.
Écoles, accès aux institutions, nature, ambiance : à Bruxelles, chaque commune a sa personnalité. Avant de visiter, prenez le temps de définir votre façon de vivre la ville. C'est souvent là que mon regard est le plus utile.
Ces informations sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. Elles ne remplacent pas l'avis d'un notaire ou d'un conseiller fiscal.
Achat ou vente, maison familiale, pied-à-terre ou investissement : parlons-en. Je vous rappelle personnellement sous 24 h ouvrées, et je vous présente l'agent le plus juste pour votre projet.