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Appartements haussmanniens aux parties communes d'exception, hôtels particuliers avec jardin, pieds-à-terre de charme : à Paris, mon réseau vous attend, pour acheter ou vendre en toute sérénité.
J'ai vécu huit ans à Paris, où j'ai dirigé une équipe d'agents immobiliers sur les 1er, 2e, 8e et 17e arrondissements. J'ai aussi travaillé dans le Marais, et accompagné de nombreuses ventes sur les îles, dans le 6e et le 7e. Paris intra-muros est la ville que je connais le mieux, et celle où mon réseau est le plus dense.
J'y ai accompagné des Français comme des étrangers : Français de l'étranger qui rentrent, acheteurs internationaux à la recherche d'un pied-à-terre, investisseurs, familles qui veulent acquérir un morceau de Paris pour le transmettre. Avec beaucoup d'agents parisiens, les liens vont aujourd'hui bien au-delà du travail.
Paris est l'une des villes les plus visitées au monde, et pourtant certaines rues gardent un esprit profondément parisien. Sa culture me fascine toujours : j'ai besoin d'y revenir au moins une fois par trimestre, et je continuerai à y passer souvent.
Mon réseau couvre tout Paris intra-muros, et chaque quartier a son caractère, son rythme et sa clientèle. À Paris, c'est la rareté du bien et de l'adresse qui fait le prix : dans le 7e, sur les îles ou place des Vosges, il peut atteindre 40 000 € le mètre carré, et parfois davantage. Un étage élevé avec balcon donne aussi beaucoup de valeur à un appartement. Voici comment je vois les quartiers que l'on me demande le plus.
Galeries, librairies et cafés mythiques à Saint-Germain, hôtels particuliers et grands appartements du faubourg Saint-Germain, vues sur la tour Eiffel dans le 7e. L'élégance parisienne dans ce qu'elle a de plus classique.
Pour : appartements de caractère, hôtels particuliers, art de vivre.
L'île Saint-Louis et l'île de la Cité : un village au milieu de la Seine, des appartements anciens sur les quais, des vues uniques sur le fleuve. Des biens très rares, souvent vendus sans annonce.
Pour : vue Seine, charme historique, rareté.
Hôtels particuliers du XVIIe siècle, place des Vosges, galeries et boutiques de créateurs : un quartier vivant, plein de caractère, où l'on trouve de très beaux appartements anciens avec poutres et cours pavées.
Pour : caractère, vie de quartier, appartements anciens.
Avenue Montaigne, grands boulevards haussmanniens, parc Monceau : les adresses les plus prestigieuses de la rive droite, avec de très grands appartements aux parties communes majestueuses.
Pour : grands appartements, adresses de prestige.
Palais-Royal, jardin des Tuileries, rue Saint-Honoré : vivre au centre de tout, entre le Louvre et l'Opéra. Une adresse idéale pour un pied-à-terre d'exception.
Pour : pieds-à-terre, emplacement central.
Avenues calmes et arborées, grands appartements haussmanniens et immeubles des années 1930, le bois de Boulogne et des écoles réputées : un Paris résidentiel et familial, à l'élégance discrète.
Pour : familles, grands appartements, calme.
Autour du parc et de la plaine Monceau : de beaux immeubles haussmanniens, de grands appartements familiaux et une vie de quartier paisible, à quelques minutes du Triangle d'or.
Pour : familles, appartements haussmanniens, vie de quartier.
Nouvelle Athènes, Saint-Georges et rue des Martyrs dans le 9e, ruelles pavées de Montmartre, Abbesses et avenue Junot dans le 18e : un Paris à l'esprit village, créatif et bohème, avec des hôtels particuliers du XIXe siècle, des maisons d'artistes et des vues spectaculaires sur la ville. Les étages élevés avec balcon, et les rares maisons avec jardin, y sont particulièrement recherchés.
Pour : charme, esprit village, vues, atmosphère bohème.
Paris est un marché d'exception, avec ses codes et ses contraintes. Les connaître dès le départ permet d'acheter au bon prix, et sans mauvaise surprise.
Paris est une ville d'appartements. Comparé à Londres ou Bruxelles, un bien avec terrasse ou jardin, et plus encore un hôtel particulier avec jardin, est extrêmement rare. Ces biens se négocient souvent hors marché.
Très demandés par les acheteurs américains et du Moyen-Orient, ils ne vont pas de soi dans les immeubles anciens. L'ascenseur est parfois petit ou absent, et installer la climatisation demande souvent l'accord de la copropriété et le respect des règles d'urbanisme. Mieux vaut l'anticiper.
Belles parties communes, charges, travaux votés ou à venir comme un ravalement de façade : les procès-verbaux d'assemblée générale disent beaucoup de la vie d'un immeuble. À lire avant de s'engager.
Le notaire joue un rôle central en France, bien au-delà de la signature. L'acheteur peut choisir le sien, en plus de celui du vendeur, sans frais supplémentaires : un bon notaire est un vrai conseil pour votre patrimoine.
Après le compromis de vente, l'acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter, puis la vente est signée chez le notaire environ trois mois plus tard. Dans l'ancien à Paris, les frais de notaire représentent environ 7,5 à 8 % du prix.
Paris encadre très strictement la location de courte durée : 90 nuits par an au maximum pour une résidence principale, et une autorisation de changement d'usage, difficile à obtenir, pour une résidence secondaire. Pour un investissement, la location classique est souvent plus sûre.
Ces informations sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. Elles ne remplacent pas l'avis d'un notaire ou d'un conseiller fiscal.
Achat ou vente, pied-à-terre ou appartement familial : parlons-en. Je vous rappelle personnellement sous 24 h ouvrées, et je vous présente l'agent le plus juste pour votre projet.